24 avril 2021
DÉCOUVREZ LES GRANDES ÉTAPES POUR RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Vous avez le projet d’investir dans l’immobilier ? Acheter pour louer présente de nombreux avantages et permet notamment de :
- Se constituer un patrimoine : investir dans l’immobilier reste un projet rentable sur la durée. Votre patrimoine pourra en effet, être transmis à vos descendants si vous le souhaitez.
- Préparer sa retraite : une fois l’emprunt remboursé, vous pourrez percevoir un complément de revenus.
- Réduire ses impôts : plusieurs dispositifs vous permettent de bénéficier d’un avantage fiscal attractif.
Prenez le temps de définir vos objectifs
Souhaitez-vous louer votre logement à un étudiant ? À des jeunes actifs ?
Votre objectif dépendra également de votre capacité d’emprunt. En effet, les studios et les appartements 2 pièces sont souvent privilégiés par les investisseurs, car le coût d’acquisition est moins élevé.
Par exemple, le marché de l’immobilier rennais est propice à la location étudiante. Certains quartiers seront donc à privilégier pour satisfaire votre futur locataire. N’hésitez pas à vous renseigner sur le montant des loyers pratiqués dans le quartier sélectionné. C’est un bon moyen de vous positionner et donc, de calculer le rendement de votre futur investissement.
Profitez des taux bas et des avantages fiscaux
Avec des taux d’intérêt compris entre 1 et 1.30 % selon la durée de votre prêt, c’est le moment d’investir ! Grâce à ces taux historiquement bas, votre rendement moyen sera plus élevé (autour de 4 %).
En plus des taux d’intérêt avantageux, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux.
Sous certaines conditions, le dispositif Pinel peut vous permettre de réduire votre impôt sur le revenu et donc, d’optimiser votre investissement.
Financez votre investissement
Le financement de votre investissement par fonds propres est possible. Cependant, compte tenu de l’attractivité des taux d’intérêt, il est conseillé de faire appel à un organisme bancaire.
Pour un financement bancaire, pensez à faire appel à un courtier en immobilier. Il négociera pour vous les meilleurs taux d’intérêt. De plus, le courtier vous évite de comparer les différentes offres des banques.
Généralement, les loyers perçus permettent de financer votre investissement. Une fois votre emprunt remboursé, vous percevez donc des revenus supplémentaires tous les mois.
Calculez votre rendement
Le taux de rendement va être un élément déterminant dans votre projet d’investissement.
Le rendement locatif brut :
La rentabilité brute donne seulement une indication, d’autres facteurs doivent être pris en compte pour plus de précision.
Taux de rendement locatif brut = [(Loyers mensuels x 12) / Montant d’acquisition] x 100
Le rendement locatif net :
Le rendement locatif net est beaucoup plus précis. Il est calculé à partir du rendement locatif brut en incluant les charges :
- Frais de gestion locative
- Charges de copropriété
- Charges locatives
- Taxe foncière
- Frais d’entretien à la charge du propriétaire.
Taux de rendement net = [(Loyers annuels – somme des charges) / Montant de l’acquisition] × 100
Le rendement locatif net net :
Le rendement locatif net net est obtenu après la prise en compte de la fiscalité appliquée à l’investissement.
Cette rentabilité est plus complexe à calculer, un calcul est possible :
Taux de rentabilité net net = Loyers annuels – somme des charges – impôts.
Faites appel à des professionnels
Les revenus locatifs sont soumis à imposition.
Vous pouvez mettre en location votre bien sous différents régimes fiscaux. Il existe des défiscalisations plus ou moins avantageuses selon votre zone géographique et votre type de location. Faites appel à un professionnel pour optimiser votre rendement et définir votre régime fiscal.
