4 octobre 2022
le marché de l’immobilier en bretagne
Les notaires bretons proposent dans leur dernier baromètre annuel de revenir sur les dernières tendances immobilières en Bretagne sur la période 2021/2022… post crise sanitaire.
Prix médian de l’immobilier en Bretagne en 2021/2022
ANCIEN | NEUF | |||||
Ille-et-Vilaine | Cotes-d'Armor | Bretagne | Ille-et-Vilaine | Cotes-d'Armor | Bretagne | |
 Maison | 2 100 €/m² +14% | 1 560€/m² +9% | 1 880€/m² +12% | 2 690 €/m² +4% | 2 420€/m² +13% | 2 790€/m² +14% |
 Appartement | 3 280€/m² +12% | 1 990€/m² +22% | 2 670€/m² +14% | 4 240€/m² +3% | 3 490€/m² +16% | 4 050 €/m² +3% |
Ille-et-Vilaine : des prix médians au m² supérieurs à la Bretagne dans l’ancien et dans le neuf (hors maison dans le neuf) et une évolution par rapport à l’année précédente sur les maisons dans l’ancien. Pour les appartements anciens (+ 12% soit 3 280 €/m²), les appartements neufs (+3% soit 4 240 €/m²) et les maisons dans l’ancien (+14% soit 2 100€/m²). Concernant les volumes de transactions, on note une forte hausse des achats d’appartements (+48% avec 5 367 transactions) et de maisons dans l’ancien (+39% avec 8 947 transactions).
Côtes-d’Armor : des prix médians au m² inférieurs à la Bretagne dans l’ancien et dans le neuf et une forte évolution par rapport à l’année précédente : les appartements dans l’ancien (+22% soit 1 990 €/m²), les appartements neufs (+ 16% soit 3 490 €/m²) et les maisons neuves (+13% soit 2 420€/m²). Concernant les volumes de transactions, on note une forte hausse des achats de maisons (+60% avec 8525 transactions) et d’appartements dans l’ancien (+39% avec 1479 transactions).
Ce qu’il faut retenir
Pour conclure, un marché immobilier en Bretagne en 2021/2022 :
- toujours attractif avec une hausse généralisée des prix et l’augmentation du volume de transactions
- avec des villes moyennes et des bassins de vie ruraux qui portent les dynamiques territoriales
- et des territoires toujours sous pression à cause de la pénurie d’offre
Toutefois, sur le premier trimestre 2022, on note des volumes de ventes orientés à la baisse et un certain ralentissement sur le marché.
La fin de l’effet « Covid » ? Des premiers signes d’un ralentissement sont constatés à Fougères (fin de la hausse des prix) et Redon (baisse des ventes et des « négociations plus serrées »), des villes pourtant très plébiscités par les acquéreurs à la suite de la crise sanitaire. Il sera intéressant de confirmer ces tendances dans un prochain article et évaluer l’impact des mesures pour contrer l’inflation (hausse des taux d’intérêt, resserrement de l’accès au crédit, ..).
Zoom sur le marché immobilier Rennais
L’immobilier rennais a été marqué sur un an par une forte évolution des prix dans l’ancien.
 APPARTEMENTS NEUFS |  APPARTEMENTS ANCIENS |  MAISONS ANCIENNES | ||||
Prix €/m² | Evol./1 an | Prix €/m² | Evol./1 an | Prix | Evol./1 an | |
RENNES | 5 000€ | +3,4% | 3 670€ | +11,6% | 505 000€ | +17,6% |
Centre | 6 900€ | + 11,8% | 4 270€ | +4,1% | - | - |
Thabor - Saint-Hélier | 5 660€ | + 1% | 4 190€ | +4,7% | 739 000€ | +19,2% |
Moulin du compte | 4 870€ | - 3,6% | 4 040€ | + 6,5% | 473 500€ | - |
Nord Saint-Martin | 5 190€ | - | 3 840€ | + 13,1% | - | - |
Maurepas - Patton - Les Gayeulles | 4 490€ | - 3,4% | 3 240€ | +16,6% | 451 000€ | +12,3% |
Beaulieu - Baud | 6 130€ | - | 3 630€ | + 8,2% | 613 400 € | +15,7% |
Francisco Ferrer - Vern - Poterie | 4 530€ | - 7,4% | 3 230€ | + 8,3% | 453 800€ | +13,5% |
Sud gare | 5 340€ | + 14,7% | 3 740€ | + 11,8% | 519 500€ | +5,5% |
Cleunay Arsenal Redon | 4 090€ | -17,7% | 4 200€ | + 9,8% | 457 600 € | - |
Villejean Beauregard | 4 030€ | -5,2% | 2 960€ | + 9,1% | - | - |
Le Blosne | - | - | 2 100€ | + 7% | - | - |
Brequigny | 4 080€ | -12,3% | 2 540€ | + 8,1% | - | - |
Appartements neufs : 5 000€/m² (+3,4%)
Les quartiers de Sud Gare (+14,7%), et du Centre (+11,8%) connaissent les meilleures progressions sur 1 an. On note les fortes baisses sur l’année des quartiers Cleunay-Arsenal-Redon (-17,7%) et de Bréquigny (-12,3%)
Appartements anciens : 3 670€/m² (+11,6%)
Les quartiers de Maurepas-Patton-Gayeulles (+16,6%), de Nord Saint-Martin (+13,3%) et de Sud Gare (+11,8%) portent la bonne dynamique de la ville de Rennes.
Maisons anciennes : 505 500€ (+17,6%)
Les quartiers de Thabor-Saint-Hélier (+19,2%), de Beaulieu-Baud (+15,7%) et de Fransisco Ferrer-Vern-Poterie (+13,5%) connaissent les meilleures progressions sur 1 an.
Sources :
