30 août 2024
le marché de l’immobilier en bretagne
Les notaires bretons proposent dans leur dernier baromètre annuel de revenir sur les dernières tendances immobilières en Bretagne au premier semestre 2024.
Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier connaît actuellement des turbulences, marquées par une baisse des transactions dans plusieurs départements. Les acheteurs, ayant plus d’options, sont désormais plus exigeants, ce qui oblige les vendeurs à ajuster leurs attentes pour vendre rapidement.
Cependant, certains signes laissent entrevoir une reprise prochaine, portée par des conditions bancaires et des taux d’intérêt favorables, qui devraient relancer le volume des ventes plutôt que les prix.
Prix médian de l’immobilier en Bretagne en 2024
ANCIEN | NEUF | |||||
Ille-et-Vilaine | Cotes-d'Armor | Bretagne | Ille-et-Vilaine | Cotes-d'Armor | Bretagne | |
 Maison | 2 350€/m² +1% | 1 830€/m² +3% | 2 140€/m² +2% | 3 180€/m² +12% | 3 030€/m² +9% | 3 290€/m² +10% |
 Appartement | 3 450€/m² -3% | 2 160€/m² +1% | 2 930€/m² +1% | 4 740€/m² +5% | 4 070€/m² -6% | 4 490€/m² +2% |
Période : Avril 2023 à Mars 2024 – évolutions sur 1 an
Ille-et-Vilaine : des prix médians au m² supérieurs à la Bretagne dans l’ancien et dans le neuf (hors maison dans le neuf) et une belle évolution par rapport à l’année précédente sur les maisons dans le neuf. Des prix en baisse pour les appartements anciens (-3% soit 3 450 €/m²), et au contraire en augmentation pour les maisons dans l’ancien (+1% soit 2 350 €/m²) et les appartements neufs (+5% soit 4 740€/m²).
Concernant les volumes de transactions, un décrochage important dans les maisons (-64%) et les appartements dans le neuf (-57%). La baisse est également élevée pour les maisons (-20% avec 7 045 transac.), et les appartements dans l’ancien (-22% avec 4 599 transac.)
Côtes-d’Armor : des prix médians au m² inférieurs à la Bretagne dans l’ancien et dans le neuf et des évolutions par rapport à l’année précédente : les appartements neufs (-6% soit 4 070€/m²), les maisons neuves (+ 9% soit 3 030 €/m²) et les maisons dans l’ancien (+3% soit 1 830€/m²).
Concernant les volumes de transactions, le constat est similaire à celui de l’Ille-et-Vilaine avec des décrochages plus importants dans le neuf (-64% pour les maisons et -51% pour les appartements) que dans l’ancien (-21% pour les maisons et -17% pour les appartements).
Ce qu’il faut retenir
Pour conclure, un marché immobilier en Bretagne au premier semestre 2024 avec :
• un marché immobilier qui traverse une période de turbulence, marquée par une diminution importante du nombre de transactions (jusqu’à 57% de baisse dans certains départements).
• malgré cela, le marché immobilier breton reste résilient. Les prix en Bretagne se maintiennent et continuent de progresser même si par endroit, on observe un début de fléchissement.
• une certaine attractivité avec des acheteurs potentiels qui se montrent plus exigeants, obligeant les vendeurs à ajuster leurs attentes.
Des premiers indicateurs de reprise grâce à des conditions de marché qui s’améliorent sur l’accès aux crédits, et des baisses de taux à venir. Pour les prochains mois, la reprise du marché devra passer par une augmentation du volume des ventes plutôt que par une hausse des prix.
