26 mai 2023
Investir à Rennes, c’est investir dans l’une des plus belles villes françaises qui a déjà été classée meilleure ville en termes de qualité de vie. C’est également une aire urbaine très attractive qui bénéficie d’un véritable dynamisme économique.
Aujourd’hui, Rennes est considérée comme une ville sûre pour un placement immobilier rentable. En effet, la demande locative est soutenue, son marché de l’immobilier est attractif avec des biens vendus à des tarifs abordables.
Pourquoi investir à Rennes ?
Rennes est l’une des premières villes de France où il est le plus avantageux d’investir dans un bien immobilier pour de la location. Ce secteur connait un bon taux de rentabilité et un faible taux de vacance (source Se Loger).
La ville dispose de nombreux atouts !
- Une ville agréable à vivre.
- Une démographie en hausse (+4,2% entre 2014 et 2020).
- Un faible taux de chômage (5,4% contre 7,1% en France métropolitaine).
- Un bassin d’emploi dynamique (5 900 emplois salariés privés créés en 2022).
- Une ville « étudiante » jouissant d’une excellente réputation (70 000 étudiants).
- Une situation géographique parfaite, à seulement 1h30 de Paris en TGV et à 45 min de Saint-Malo.
- Des prix de l’immobilier en constante augmentation.
- 62 % des ménages rennais sont locataires (source Insee).
Investissement pinel : Appartements t2,t3 et t4 à Rennes
Appartements T2 et T3 à Rennes
Résidence L’Impérial
Une résidence élégante en centre-ville de Rennes
Appartements 2 pièces et appartements 3 pièces
T2 à partir de 246 000 €
Appartements T3 et T4 à Rennes
Résidence Solis
Investissez dans le quartier dynamique de La Courrouze
Appartements 3 pièces et appartements 4 pièces.
T3 à partir de 305 900 €
Appartements T2, T3 et T4 à Rennes
Résidence Urbem
Investissez dans un quartier en plein renouveau
Appartements 2 pièces, appartements 3 pièces et appartements 4 pièces.
T2 à partir de 205 000 €
Pourquoi investir dans la métropole de Rennes ?
Investir en périphérie urbaine en 2023 peut faire grimper la rentabilité de votre investissement locatif lorsque l’on sait que de nombreux citadins rêvent d’espace et de verdure.
Cette demande risque de s’accentuer au cours des prochains mois, cette stratégie peut donc représenter une réelle opportunité.
Il est parfois préférable d’investir dans les communes en périphérie de Rennes pour bénéficier d’un prix au mètre carré moins élevé. Acigné, Bruz, La Chapelle-des-Fougeretz, sont des villes qui peuvent vous offrir un niveau de rentabilité semblable à celui de Rennes, voire meilleur.
C’est aussi l’opportunité d’investir pour votre avenir ! Vous pouvez, en effet, louer votre appartement et bénéficier des avantages du dispositif Pinel puis vous y installer à termes.
Investissement pinel : Appartements t2,t3 et t4 à Liffré, Saint-erblon, L’hermitage, bruz, la chapelle-des-fougeretz et fougères
Appartements du T2 au T4 à Liffré
Résidence Armony
Idéalement située aux abords des commerces et à deux pas du centre-villeAppartements 2 pièces, appartements 3 pièces et appartements 4 pièces
T2 à partir de 154 000 €
Appartements T2 et T3 à Saint-Erblon
Résidence Hermeland
Une commune résidentielle à 15 minutes de Rennes
Appartements 2 pièces et appartements 3 pièces
T2 à partir de 156 500 €
Appartements du T2 au T4 à L’Hermitage
Résidence Quai 21
A proximité immédiate de la gare
Appartements 2 pièces, appartements 3 pièces et appartements 4 pièces
T2 à partir de 175 000 €
Appartements T2 et T3 à Bruz
Résidence Diva
La 5ème ville du département, à 15 min de Rennes
Appartements 2 pièces et appartements 3 pièces
T2 à partir de 177 000 €
Appartements T2 et T3 à La-Chapelle-des-Fougeretz
Résidence Capella
À moins de 10 min de Rennes, la ville bénéficie de l’attractivité de la capitale bretonne
Appartements 2 pièces et appartements 3 pièces
T2 à partir de 179 500 €
Appartements T2, T3 et T5 à Fougères
Résidence Le Scénario
La ville à la campagne
Appartements 2 pièces, appartements 3 pièces et appartements 5 pièces
T2 à partir de 152 000 €
Quels sont les avantages de la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux permettant aux particuliers d’investir dans des logements neufs destinés à la location, tout en réduisant ses impôts.
Ainsi, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 10,5%, 15% et 17,5% pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
La ville de Rennes et les communes environnantes offrent de belles perspectives de rentabilité pour un investissement immobilier locatif.
Cependant, pour bénéficier de cet avantage fiscal, vous devez respecter certaines conditions.
- Le logement doit être neuf et respecter les réglementations thermiques (label BBC 2005, RT 2012…).
- Il doit être achevé dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier.
- Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés à des locataires respectant des plafonds de ressources.
- Vous devez respecter un plafonnement du loyer.
- Enfin, l’investissement ne doit pas dépasser la somme de 300 000 € et un prix au mètre carré
de 5 500€.
Quelle Simulation financière pour l’achat d’un appartement T3 ?
La situation :
Situation : marié(e)
Revenu mensuel net : 5 000 €
Les dépenses :
Prix de l’appartement T3 : 252 000 €
Total des dépenses (frais inclus) : 260 670 €
Le plan de financement :
Apport personnel : 10 670 €
Prêt lissage TF sur 25 ans : 250 000 €
Mensualités de 1 423,85 €
soit 18 %* du revenu
(*) taux d’endettement déduction faite de 80 % du loyer perçu
Mentions légales
Votre 3 pièces en Pinel
Lot n°006 de la résidence « CAPELLA » à La Chapelle-des-Fougeretz, dans la limite des stocks disponibles. Sous réserve de conclusion d’un contrat de réservation entre le 22 septembre et le 30 novembre 2023 et réitération de la vente dans les délais stipulés au contrat de réservation et sous réserve d’obtention d’un prêt aux conditions suivantes.
Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 18/09/2023 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucun cas une offre commerciale de financement et n’a aucune valeur contractuelle.
Exemple de financement établi par La Centrale de Financement pour un appartement T3 de 68m² avec terrasse, jardin privatif et 2 places de stationnements, d’un montant global de 260 670 € avec un apport personnel de 10 670 €, d’un prêt principal à taux fixe de 250 000 € d’une durée de 25 années au TAEG annuel de 4,95 % assurances incluses (cotisation d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail obligatoire incluse de 0,30 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%), avec remboursement de 300 mensualités de 1 423,85 €, le coût total du crédit étant de 177 155 € (intérêts + assurances incluses).
Simulations faites sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt et s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Néotoa, Etablissement public local à caractère industriel ou commercial, dont le siège social est à RENNES (35000), 41 boulevard de Verdun, immatriculé au registre du Commerce et des Sociétés de rennes, et identifié au SIREN sous le n° 347 498 370.
La Centrale de Financement, courtier en Opérations de Banque, SAS au capital de 908.000€ dont le siège social est situé au 75 rue Saint Lazare 75009 Paris – RCS PARIS 791400005 – N° Gestion 2013 B03986 – APE 6492Z – Immatriculation ORIAS N°13002170 – RCPIOB 8079845 – RCPIA 8357126 – La liste de tous les établissements de crédits partenaires de La Centrale de Financement est disponible sur https://www.lacentraledefinancement.fr/agences/pret-immobilier-rennes-35000/
