1 janvier 2022
Néotoa propose à la vente des logements neufs pour des personnes voulant acquérir un logement pour le mettre en location grâce au dispositif PINEL.
ACHETER POUR INVESTIR : LE DISPOSITIF PINEL VOUS PERMET DE RÉDUIRE VOS IMPÔTS
Le dispositif Pinel est un dispositif gouvernemental en faveur de l’investissement immobilier locatif, qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Le principe est d’acheter un bien immobilier neuf pour ensuite mettre ce bien en location pendant une durée déterminée au préalable.
Comment bénéficier du dispositif Pinel ?
Pour prétendre au dispositif Pinel et bénéficier d’une réduction d’impôt, l’investisseur doit acquérir un bien neuf et le louer pendant une période déterminée. Selon la durée de la période de location, la réduction d’impôt varie proportionnellement :
- 9 % pour une durée de 6 ans
- 12 % pour une durée de 9 ans
- 14 % pour une durée de 12 ans
Pour être éligible au dispositif Pinel, il faut respecter les conditions suivantes :
- Le logement doit être neuf.
- Il doit respecter les réglementations thermiques (label BBC 2005, RT 2012…).
- Il doit être achevé dans les 30 mois suivant la date de la signature de l’acte authentique d’acquisition.
- Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés.
- Enfin, l’investissement ne doit pas dépasser la somme de 300 000 € et les investissements sont limités à 2 par an.
À la différence de la précédente loi (loi Duflot), le logement peut être loué à un ascendant ou à un descendant.
Enfin pour bénéficier du dispositif Pinel, et de la réduction d’impôt, l’acquéreur doit s’engager, dès la signature du bail, à louer le bien immobilier en respectant un plafonnement des ressources du locataire, ainsi qu’un plafonnement du loyer.
Les avantages du dispositif Pinel
Ce dispositif d’achat immobilier présente différents avantages :
- Une réduction sur vos impôts
- Un revenu complémentaire
- La possibilité de louer le logement à vos proches
Exemple d’investissement avec la loi Pinel
Pour l’investissement immobilier d’un T2 de 160 000 € avec frais de notaire de 4 000 € (soit un investissement total de 164 000 €), vous pouvez réduire vos impôts de :
- 14 760 €, soit 2 460 € par an si vous louez votre logement neuf pendant 6 ans
- 19 680 €, soit 2 186 € par an si vous louez votre logement neuf pendant 9 ans
- 22 960 €, soit 1 913 € par an si vous louez votre logement neuf pendant 12 ans
Certains programmes sont vendus en Pinel Breton :
Le Pinel breton repose sur la même base que le Pinel National, il se distingue du Pinel national sur 3 points :
- La préfète de région définit le périmètre des territoires éligibles (au lieu des Ministres chargés du budget et du logement dans le dispositif général)
- Des communes ou parties de communes peuvent être éligibles (au lieu de la totalité de la commune dans le dispositif général)
- La modulation des plafonds de loyer est presque générale (au lieu d’être exceptionnelle dans les autres régions)
le pinel+, une dispositif encore plus avantageux !
Le dispositif Pinel+ est un avantage fiscal qui vous permet de réduire vos impôts tout en investissant dans un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) situé dans un Quartier Prioritaire de la Ville.
Quels sont avantages ?
Une réduction d’impôt attractive : Vous pouvez bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 21% du montant de votre investissement si vous louez votre bien pendant 12 ans. Pour une période de 9 ans, cette réduction est de 18%, et de 12% pour 6 ans.
Des recettes locatives augmentées : Avec Rennes passé en zone A, les plafonds de loyers sont revalorisés, vous permettant d’augmenter vos revenus locatifs tout en respectant les conditions du Pinel+.
Un investissement dans les zones à fort potentiel de développement : Les quartiers prioritaires bénéficient souvent de projets de renouvellement urbain, ce qui peut conduire à une augmentation de la demande locative et à une valorisation du bien immobilier à long terme.
Découvrez notre programme Urbem à Rennes ouvert au dispositif Pinel + !
