19 mars 2025
le marché de l’immobilier à Rennes
Les notaires bretons proposent dans leur dernier baromètre annuel de revenir sur les dernières tendances immobilières dans les quartiers de Rennes.
L’année 2024 marque un tournant pour le marché immobilier. Après une phase d’embellie culminant en 2021 avec un record de 1 198 000 transactions, le secteur connaît depuis l’été 2022 une profonde correction. La ville de Rennes n’échappe pas à cette dynamique nationale.
Cette baisse généralisée des prix est ressentie à Rennes, bien que des variations importantes soient observées d’un quartier à l’autre. Certains secteurs continuent de voir leurs prix augmenter, tandis que d’autres connaissent une baisse moins marquée.
Nous revenons dans l’article ci-dessous sur les prix et les évolutions constatés dans les différents quartiers rennais.
Prix médian de l’immobilier à Rennes en 2024
 APPARTEMENTS NEUFS |  APPARTEMENTS ANCIENS |  MAISONS ANCIENNES | ||||
Prix €/m² | Evol./1 an | Prix €/m² | Evol./1 an | Prix €/m² | Evol./1 an | |
RENNES | 5 610 € | -5,0% | 3 590 € | -4,9% | 450 000 € | -8,5% |
Centre | - | - | 4 090 € | -4,5% | - | - |
Thabor - Saint-Hélier | 6 500 € | +2,2% | 4 050 € | -7,0% | 825 000 € | +13,4% |
Moulin du compte | - | - | 3 770 € | -8,2% | - | - |
Nord Saint-Martin | 6 470 € | +1,6% | 3 760 € | +1,5% | 475 000 € | - |
Maurepas - Patton - Les Gayeulles | - | - | 3 330 € | -6,3% | 405 000 € | -7,4% |
Beaulieu - Baud | 5 930 € | -5,1% | 3 740 € | -2,0% | 575 800 € | -5,2% |
Francisco Ferrer - Vern - Poterie | 5 740 € | -2,5% | 3 200 € | -5,9% | 400 000 € | -12,2% |
Sud gare | 5 040 € | -2,7% | 3 440 € | -8,8% | 466 500 € | -19,5% |
Cleunay Arsenal Redon | - | - | 4 150 € | -4,8% | 548 500 € | +7,5% |
Villejean Beauregard | - | - | 2 970 € | -7,5% | - | - |
Le Blosne | - | - | 2 150 € | -7,2% | - | - |
Brequigny | - | - | 2 610 € | -4,6% | 436 000 € | - |
Période : janvier 2025 – évolutions sur 1 an
Appartements neufs : 5 610 €/m² (-5,0%)
Malgré une tendance générale à la baisse, certains quartiers comme Thabor – Saint-Hélier (+2,2%) et Nord Saint-Martin (+1,6%) ont vu leurs prix augmenter. En revanche, Beaulieu – Baud (-5,1%) et Sud Gare (-2,7%) ont enregistré des baisses.
Appartements anciens : 3 590 €/m² (-4,9%)
La baisse générale est marquée, avec des diminutions accentuées dans des quartiers tels que Sud Gare (-8,8%), Moulin du Comte (-8,2%) et Villejean Beauregard (-7,5%). Seul le quartier de Nord Saint-Martin (+1,5%) maintient une dynamique positive.
Maisons anciennes : 450 000 € (-8,5%)
La baisse générale masque des augmentations significatives dans certains quartiers comme Thabor – Saint-Hélier (+13,4%) et Cleunay Arsenal Redon (+7,5%). En revanche, d’autres quartiers tels que Sud Gare (-19,0%) et Francisco Ferrer – Vern – Poterie (-12,2%) subissent des baisses importantes.
Perspectives pour 2025
Pour conclure, le marché de l’immobilier à Rennes connaît un ralentissement de ses prix sur l’année 2024, mais reste toujours attractif et sous pression par une demande qui reste élevée.
Les perspectives pour 2025 sont plus encourageantes, avec des signes de reprise grâce à la baisse des taux, la demande dynamique et la diminution de l’inflation. Les premiers chiffres du début d’année 2025 montrent une dynamique inédite depuis cinq ans, laissant espérer une embellie pour l’année à venir.
