23 juillet 2024
La récente reclassification de Rennes en zone A constitue une véritable aubaine pour le marché immobilier local. Ce changement apporte des avantages significatifs, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs. En effet, cette nouvelle classification impacte directement les conditions du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et rend l’investissement Pinel encore plus attractif.
En Ille-et-Vilaine, les communes de Vitré, Noyal-sur-Vilaine, Cancale, Pleurtuit, Melesse, Saint-Lunaire, Saint-Méloir-des-Ondes, Saint Briac-sur-Mer et La Mézière passent également en zone B1 et deviennent donc éligibles au PTZ et au Pinel.
Impact du PTZ pour les primo-accédants à Rennes
Le passage de Rennes en zone A renforce les conditions d’obtention du Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif destiné aux primo-accédants. En zone A, les plafonds de revenus pour bénéficier du PTZ sont plus élevés, ce qui permet à un plus grand nombre de ménages d’y accéder. De plus, la proportion du coût de l’opération finançable via le PTZ est augmentée, réduisant ainsi le besoin d’un apport personnel. Cela facilite donc l’accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes.
Tableau des nouveaux plafonds de revenus du PTZ 2024
NB de personnes destinées à occuper le logement | Zone A (Rennes) | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
8 | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
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Avantages pour les investisseurs Pinel à Rennes
Pour les investisseurs, la loi Pinel devient encore plus attractive. En zone A, les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont revalorisés, ce qui permet d’obtenir une meilleure rentabilité locative. Investir dans un bien immobilier à Rennes sous le dispositif Pinel offre donc une opportunité de défiscalisation intéressante tout en garantissant des revenus locatifs attractifs.
Potentiel d’augmentation des loyers en investissement Pinel à Rennes
Prenons l’exemple d’un appartement T2 de 45 m² à Rennes.
Avant le passage en zone A, le plafond de loyer pour un investissement Pinel en zone B1 était de 11,31 €/m², avec un loyer maximum de 571 € par mois soit 11,31 € x (0,7 + 19/45) x 45.
Avec la nouvelle classification en zone A, le plafond de loyer passe à 14,03 €/m², ce qui permet désormais de louer ce même appartement à 708 € par mois soit 14,03 € x (0,7 + 19/45) x 45.
Cette augmentation significative d’environ 20% des recettes locatives, améliore nettement la rentabilité de l’investissement, rendant Rennes encore plus attractive pour les investisseurs immobiliers.
Ne manquez pas cette chance de profiter de ces avantages uniques. Investir à Rennes n’a jamais été aussi intéressant !
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